umbral
lire la ville avant de l’acheter.
Rule, potential, design and finance of a lot in Bogotá — with the evidence behind every figure.
territoire→règle→potentiel→marché→capital
un cas · remembrement de 4 parcelles · UPL Chapinero
01 / 09
la ville
933 847 parcelles cadastrales à Bogotá. Le moteur en lit une.
- parcelles lues
- 933.847
- règle
- POT D. 555/2021
- métro · Calle 72
- 114 m
- TransMilenio
- 57 m
- rayon piéton
- 800 m
- médiane
- 5 niveaux
- le plus haut
- 10 niveaux
- parcelles
- 4 → 1
- terrain
- 3.205 m²
- réserves de voirie
- −165 · −77 m²
- règles respectées
- 23 / 29
- recul
- 10,48 m
- Aerocivil
- 109 m
- niveaux
- 41
- hauteur
- 113,95 m
- IC · IO
- 8,04 · 0,50
- logements
- 269
- moyenne
- 74 m²
- 1 · 2 · 3 ch.
- 26 · 50 · 24 %
- ombre nouvelle
- 3.788 m²
- H/L Av. Chile
- 0,51 → 2,88
- ventes · base
- $ 247.478 M
- TRIM
- 18,2 %
- le terrain peut payer
- 33,8 %
- 01la ville
- 02le réseau
- 03l’îlot
- 04le remembrement
- 05la règle
- 06la forme
- 07à l’intérieur
- 08l’ombre
- 09les chiffres
01 — le moteur
il fonctionne déjà,
avec des données officielles.
933.847
parcelles cadastrales · UAECD
~20 pp
rapport de préfaisabilité
3
PDF · Excel · DXF
EPSG:9377
DAO géoréférencée
02 — territoire
le territoire change.
umbral, non.
umbral / bogotá2026
umbral / medellín2027
umbral / cali · barranquilla2027
umbral / cdmx2028
umbral / lima · são paulo2029
Sources : UAECD — Lote (CC BY 4.0) ; SDP — géodatabase du POT, décret 555 de 2021 ; annexe 5, décret 466 de 2024. Le seuil n’est pas une ligne, c’est un lieu où deux mondes se rencontrent — ici, la donnée publique et la décision privée.