umbral
lee la ciudad antes de comprarla.
Norma, potencial, diseño y finanzas de un lote de Bogotá — con la evidencia detrás de cada cifra.
territorio→norma→potencial→mercado→capital
un caso · englobe de 4 predios · UPL Chapinero
01 / 09
la ciudad
933.847 lotes catastrales en Bogotá. El motor lee uno de ellos.
- lotes leídos
- 933.847
- norma
- POT D. 555/2021
- metro · Calle 72
- 114 m
- TransMilenio
- 57 m
- radio caminable
- 800 m
- mediana
- 5 pisos
- máxima
- 10 pisos
- predios
- 4 → 1
- suelo
- 3.205 m²
- reservas viales
- −165 · −77 m²
- reglas cumplen
- 23 / 29
- retroceso
- 10,48 m
- Aerocivil
- 109 m
- pisos
- 41
- altura
- 113,95 m
- IC · IO
- 8,04 · 0,50
- viviendas
- 269
- promedio
- 74 m²
- 1 · 2 · 3 alc.
- 26 · 50 · 24 %
- sombra nueva
- 3.788 m²
- H/A Av. Chile
- 0,51 → 2,88
- ventas · base
- $ 247.478 M
- TIRM
- 18,2 %
- puede pagar el lote
- 33,8 %
- 01la ciudad
- 02la red
- 03la manzana
- 04el englobe
- 05la norma
- 06la forma
- 07por dentro
- 08la sombra
- 09los números
01 — el motor
ya funciona,
con datos oficiales.
933.847
lotes catastrales · UAECD
~20 pp
informe de prefactibilidad
3
PDF · Excel · DXF
EPSG:9377
CAD georreferenciado
02 — territorio
el territorio cambia.
umbral no.
umbral / bogotá2026
umbral / medellín2027
umbral / cali · barranquilla2027
umbral / cdmx2028
umbral / lima · são paulo2029
Fuentes: UAECD — Lote (CC BY 4.0); SDP — geodatabase POT Decreto 555 de 2021; Anexo 5, Decreto 466 de 2024. El umbral no es una línea, es un lugar donde dos mundos se encuentran — aquí, el dato público y la decisión privada.